無料見積・お問い合わせ鹿児島 解体工事専門店 実家が空き家に・・・「どうしたらいいの？」【2025年3月10日】
こんにちは！
鹿児島市 地域密着の解体工事専門店 解体ワーク東宝です。
解体ワーク東宝は、空き家や建て替え時の解体からリフォームなどの部分解体、物置やカーポートなどの1日で終わる解体から木造・鉄骨・ＲＣなどの住宅解体まで、解体工事の専門家として幅広く対応しております。
これからも鹿児島の皆様により愛される会社を目指し、解体工事を通して地域社会に貢献していきますのでよろしくお願いします💪
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実家のご両親が亡くなり、少し気持ちも落ち着いてきたころ、ご実家を相続することに。でも肝心のご実家は空き家状態・・・
よくある状況です😭
実家の活用や管理方法について考えるのは大切です。
Contents
空き家を放置すると、さまざまな問題が発生する可能性が・・・
老朽化の進行
メンテナンスされていない建物は、雨漏りや腐食が進み、倒壊のリスクが高まります。
防犯リスク
放置された空き家は、不法侵入や犯罪活動の場になる可能性があります。
資産価値の減少
放置することで建物や土地の価値が下がることがあります。また、周囲の不動産にも悪影響を及ぼす場合があります。
近隣への迷惑
荒れた庭や建物は近隣住民の迷惑になることがあります（雑草の繁茂や害虫の発生など）。
固定資産税の負担
空き家であっても税金の支払い義務があるため、適切な管理をしないと経済的な負担が大きくなる場合があります。
空き家は「そのままにしておくと、もったいない」だけではない
空き家の問題は、鹿児島のような地方でも重要な課題となっています。空き家はほっとくともったいないだけでない、地域にさまざまな影響を及ぼす可能性があります。鹿児島市内だけでなく、鹿児島県全体で空き家が増加する傾向にあり、それに伴うリスクが懸念されています。例えば、鹿児島では放置された空き家が地域の景観に影響を与えるケースも報告されています。自治体による鹿児島独自の助成金制度や空き家対策プランを活用すれば、鹿児島の地域住民にとっても有益な解決策が見つかるでしょう。
さらに、空き家バンクなどを通じて、鹿児島の魅力を感じたい移住希望者に活用してもらうことも可能です。
選択肢
売却
メリット: 固定資産税などの維持費がなくなり、売却益を得ることができます。
デメリット: 家族との思い出のある家を手放すことになる場合があります。
賃貸に出す
メリット: 毎月の家賃収入を得られる可能性があります。
デメリット: 借主の管理やメンテナンスが必要で、トラブル対応も考慮する必要があります。
自分で活用する
メリット: セカンドハウスや週末のリフレッシュの場として活用可能です。
デメリット: 維持費や手入れが継続的に必要になります。
リフォームして別用途に転用
メリット: ゲストハウスやカフェ、シェアハウスとして活用できる可能性があります。
デメリット: 初期投資が必要です。
放置せずに管理する
メリット: 地域や近隣住民とのトラブルを防げます。
デメリット: 管理費用や時間がかかります。
もし「どの選択肢が自分にとって適しているのかわからない」と感じる場合は、不動産会社や空き家対策の専門家に相談することをおすすめします。空き家に関する法律や助成金の制度も地域によって異なる場合がありますので、自治体の窓口で情報を収集するのも◎
空き家をそのまま放置しておくことは「もったいない」という経済的な観点だけでなく、さまざまな問題を引き起こす可能性がある。
安全性のリスク
劣化が進むことで、建物の崩壊や事故の危険性が高まります。
治安の問題
空き家は不法侵入者や犯罪の温床になりやすいと言われています。
地域への悪影響
管理されていない空き家が増えると、地域全体の景観が悪化し、不動産価値の低下にもつながります。
固定資産税や維持費の負担
利用していなくても、固定資産税や最低限の管理費がかかります。
責任問題
空き家が原因で近隣住民に迷惑をかけた場合、所有者に責任が問われることがあります。
空き家の管理や活用については、自治体が助成金や支援プログラムを提供していることもあるので、積極的に調べて活用することをおすすめします。
また、近年では空き家バンクなど、空き家を必要としている人に橋渡しをする仕組みも普及しています。こうした情報を利用すれば、トラブルを回避しつつ空き家の新しい価値を見つけることができるかもしれません。
空き家が放置された場合に生じうる多方面のさまざまな影響
経済的影響
地域全体の不動産価値の低下。固定資産税などの税金や維持管理費が所有者に負担となる。
環境的影響
劣化した建物からゴミや有害物質が発生する可能性。雑草や害虫の繁殖が進む。
地域社会への影響
空き家が増えると地域の景観が悪化し、住民の満足度や地域の魅力が低下。治安の悪化や不法侵入の温床になりやすい。
安全性の影響
老朽化した建物が崩壊する危険性がある。台風や地震で空き家が倒壊し、近隣住民に被害を及ぼす可能性。
社会的責任の影響
所有者として管理の義務を果たしていない場合、法的責任が問われるケースも。
これらの影響を回避するためにも、空き家を適切に管理し、活用する方法を検討することが大切です。鹿児島県の取り組みや具体的な支援策などについてもお調べすることで、さらに有効な解決策が見つかるかもしれません。
実家が空き家になった場合に取るべき3つの方法
売却して次の所有者を探す
利用しない場合は、思い切って売却することで空き家の維持費や固定資産税の負担を解消できます。プロの不動産業者に相談するとスムーズに進められます。
賃貸に出して有効活用
家を貸し出すことで、毎月の家賃収入を得ることができます。特に鹿児島などの地方では、移住希望者や観光客向けに需要があるかもしれません。
リフォームや活用プランの検討
家をリフォームして、ゲストハウス、カフェ、またはシェアハウスとして新しい用途で活用することも可能です。
👇🐯空き家になった実家を売却する」に注目
空き家になった実家を売却することは、経済的負担を軽減しつつ新しい活用方法を見つける有力な選択肢です。ここでは、売却に関連する重要なポイントをいくつかご紹介します。
【売却を成功させるための3つのステップ】
市場価値の把握
まずは不動産査定を依頼し、市場価格を確認しましょう。鹿児島県内では、地域ごとの不動産需要が異なるため、地元の不動産会社に相談するのが有効です。
売却の手続き
必要な書類（登記簿謄本、固定資産税納税通知書など）を準備し、買主との交渉や契約締結に備えます。不動産会社を通じてスムーズな売却プロセスを進めることができます。
売却後の計画
売却益をどのように活用するか考えます。例えば、新しい住居の購入や、資産運用、または家族間での資金共有など、目的を明確にすることが重要です。
【注意点】
感情的な葛藤
実家には家族の思い出が詰まっているため、売却を決めることが精神的な負担になることもあります。この場合、家族と話し合いながら決定することが助けになるでしょう。
税金の確認
売却に伴う譲渡所得税などの税負担を理解しておきましょう。
おかげさまで✨地域密着53年！！ ！(株)東宝建設の解体工事専門店がオープン🎊
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