鹿児島 解体工事専門店 梅雨・台風前に要注意！倒壊リスクのある老朽家屋とは？【鹿児島の解体事情】【2025年5月19日】

こんにちは！

鹿児島市 地域密着の解体工事専門店　解体ワーク東宝です。

解体ワーク東宝は、空き家や建て替え時の解体からリフォームなどの部分解体、物置やカーポートなどの1日で終わる解体から木造・鉄骨・ＲＣなどの住宅解体まで、解体工事の専門家として幅広く対応しております。

これからも鹿児島の皆様により愛される会社を目指し、解体工事を通して地域社会に貢献していきますのでよろしくお願いします💪

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鹿児島もいよいよ梅雨入り。湿気と強風の影響を強く受けるこの時期、放置された老朽家屋には倒壊のリスクが高まります。

本記事では、鹿児島に多い木造家屋や空き家の現状を踏まえながら、梅雨・台風前に考えておきたい解体の必要性について解説していきます。これを読んで、あなたの大切な家や土地、そして周囲の安全を守る第一歩にしてください。

第1章：老朽家屋とは？鹿児島で増え続ける危険な建物

老朽家屋とは、建築後数十年が経過し、構造的な劣化が著しい建物のことを指します。鹿児島市や霧島市、出水市などでも、長年使われていない家屋が増加しています。特に木造住宅は、鹿児島の高温多湿な気候によって急激に傷みやすく、

• 柱の腐食

• 屋根の崩落

• シロアリの侵食

• 外壁のひび割れ

などの症状が進行しやすいです。鹿児島では、地震や台風のリスクも加味すると、老朽家屋の放置は大きなリスクとなります。

 

第2章：なぜ梅雨・台風前に対策すべき？

鹿児島の梅雨は、全国的にも降水量が多く、湿度の高さも特徴です。このような気候条件の中、老朽家屋に次のような危険が発生します：

• 雨漏りによる木部の腐敗

• 強風による屋根瓦や外壁の飛散

• 雨水侵入で家全体が傾く

特に鹿児島は台風の通り道になりやすく、昨今の異常気象でその勢力も強まっています。台風による倒壊で第三者や隣家に被害が及んだ場合、所有者の責任が問われるケースも。

鹿児島県内では、毎年複数件の老朽家屋倒壊事故が報告されており、行政からの立ち入り指導や勧告を受ける例もあります。

第3章：実際にあった鹿児島の事例

事例① 鹿児島市内の空き家倒壊未遂

屋根の一部が強風で剥がれ、道路に落下。幸い人身事故には至らなかったが、通行人や近隣住民に大きな不安を与える結果に。

事例② 鹿児島県内で行政勧告→強制解体

建物の傾きが確認され、鹿児島県より危険家屋として勧告。所有者が対応せず、最終的には代執行により解体。数十万円の費用を行政から請求された。

第4章：老朽家屋を放置するリスクとは？

鹿児島でも増加している空き家問題。老朽家屋を放置すると、以下のようなリスクがあります：

• 近隣トラブル（草木の越境、害獣の侵入）

• 治安の悪化（不審者の侵入、ゴミの不法投棄）

• 損害賠償責任（倒壊や部材の飛散による事故）

• 資産価値の低下（売却が困難になり、相続にも影響）

鹿児島市でも、「特定空き家」に認定された物件には、税制優遇の除外や強制解体の対象となることもあります。

第5章：解体の費用とメリット（鹿児島エリアの相場感）

鹿児島県内での住宅解体費用の目安は以下の通り：

• 木造住宅：1坪あたり3〜4万円

• 鉄骨造：1坪あたり5〜6万円

• RC造（鉄筋コンクリート）：1坪あたり6〜8万円

解体後は、

• 駐車場として活用

• 更地売却で資産整理

• 住宅建て替え

など、選択肢が広がります。鹿児島市や姶良市などでは空き家対策として補助金制度も活用可能な場合があります。

第6章：まずはプロの無料診断を！解体ワーク東宝の取り組み

解体ワーク東宝では、鹿児島市を中心に、解体前の無料現地調査を実施中です。

• 建物の状態診断

• 解体費用の無料見積もり

• 行政への手続きサポート

• 近隣住民への丁寧な挨拶・対応

など、鹿児島県内の解体工事においてトラブルを未然に防ぐ体制を整えています。

また、解体後の土地活用についても、鹿児島での不動産事情に詳しいパートナーと連携してご提案可能です。

まとめ：鹿児島の家を守るために、今できること

鹿児島の気候は、家の劣化を早めやすい環境です。老朽家屋の放置は、自分や家族、近隣の安全を脅かすリスクになります。

• 「実家が空き家になっている」

• 「築50年以上の木造住宅が心配」

• 「鹿児島で補助金を使って解体したい」

そんな方は、ぜひ一度、解体ワーク東宝にご相談ください！