鹿児島 解体工事専門店 解体後の土地、どう活用する？鹿児島で後悔しない解体の進め方と活用術【2025年7月28日】

こんにちは！

鹿児島市 地域密着の解体工事専門店　解体ワーク東宝です。

解体ワーク東宝は、空き家や建て替え時の解体からリフォームなどの部分解体、物置やカーポートなどの1日で終わる解体から木造・鉄骨・ＲＣなどの住宅解体まで、解体工事の専門家として幅広く対応しております。

これからも鹿児島の皆様により愛される会社を目指し、解体工事を通して地域社会に貢献していきますのでよろしくお願いします💪

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はじめに：空き家や老朽建物、「解体のその後」どうしていますか？

鹿児島では近年、空き家の数が増加傾向にあります。

「実家が空き家のまま」「古い建物が放置されている」「誰も住んでいないアパートをどうしようか悩んでいる」——

こういったお悩み、実はとても多くの方が抱えています。

そしていざ解体する決断をしても、次に必ず出てくるのがこの疑問です。

「解体した後の土地、どうすればいいの？」

この記事では、鹿児島での解体後の土地活用方法を、実際の事例やメリット・注意点とともにたっぷり解説します。

空き家対策、相続問題、固定資産税、そして資産活用まで。

解体前に知っておきたい情報を、鹿児島の解体専門会社『解体ワーク東宝』お届けします。

鹿児島でも急増中！空き家問題と解体ニーズの現実

なぜ今、解体が注目されているのか？

鹿児島県内では現在、空き家率が20％近くに上るとも言われています。

少子高齢化・人口減少・相続の複雑化などが重なり、

「使っていない家を持ち続けるリスク」が大きな課題となっているのです。

特に鹿児島市・霧島市・姶良市エリアでは、古い木造住宅や空き家アパートが多く、

防犯・景観・災害リスクの観点からも、解体による土地整理のニーズが急増しています。

解体後の土地、どうする？6つの活用パターン

「解体したけど、何も考えていなかった…」という声も多く聞きます。

ここでは、解体後の鹿児島エリアでよく選ばれている土地活用法を6つご紹介します。

① 自宅を新築する（建て替え）

もっともオーソドックスな活用法です。

老朽化した実家を解体して、新しく住宅を建てるケースが鹿児島では非常に多いです。

メリット

• 固定資産税の優遇が続く

• 土地を有効活用できる

• 家族での住み替えがスムーズ

注意点

• 解体前に「住宅用地」として扱われるよう手続きをしておくと◎

② 賃貸住宅やアパートを建てる

空き地を収益化したい方に人気。

鹿児島では駅近や主要道路沿いの土地を利用して小規模アパートや戸建て賃貸を建てる方が増えています。

メリット

• 毎月の家賃収入が得られる

• 土地を手放さずに資産運用できる

注意点

• 初期投資が大きいため、収支計画は専門家に相談を

③ 駐車場・コインパーキングにする

初期費用が少なく、すぐに運用がスタートできるのが魅力。

特に鹿児島市内や観光地近辺では需要が高く、月極駐車場や時間貸しの活用もおすすめです。

メリット

• 解体後すぐに始められる

• 維持管理が比較的ラク

• 軽度の設備投資でOK

注意点

• 月収は安定しづらい可能性あり（場所により差が大きい）

④ 太陽光発電・メガソーラー設置

鹿児島は日照時間が長く、太陽光発電に適した地域。

空き地を活かして太陽光パネルを設置することで、電力売電収入を得ることができます。

メリット

• 長期的な収入源に

• 補助金制度が使える可能性も

注意点

• 許認可、電力会社との調整が必要

• 土地の形状・向きに左右される

⑤ 売却する（更地売却）

「管理が面倒」「活用の予定がない」という場合は、解体してから土地を売るのが有効です。

古家付きより更地の方が売れやすいことも多く、鹿児島でも人気の選択肢です。

メリット

• すぐに現金化できる

• 土地の価値が上がる可能性も

注意点

• 解体費用は自己負担

• 解体後すぐに固定資産税が跳ね上がることも（※詳細は次章で）

⑥ 家庭菜園や資材置き場など一時的活用

将来的に使う予定がある場合、とりあえず“空き地”として維持しながら、軽く活用するという選択もアリです。

解体後に気をつけるべき税金と手続き

✅ 固定資産税が上がる？

「住宅が建っていた土地」は、固定資産税が最大6分の1まで軽減されます。

しかし、建物を解体して更地にするとこの優遇が消え、税額が一気に上がることも。

✅ 鹿児島市など一部自治体では補助金あり

鹿児島県内の一部市町村では、空き家の解体に補助金を出しています。

例：鹿児島市では最大50万円（条件あり）

鹿児島で解体後の活用を成功させるコツ

1. 解体と活用はセットで考える
   　→ 解体後に「どうするか」を考えると、土地が活かしきれないことも。

2. 複数の専門家と連携
   　→ 不動産・建築・税務・行政、それぞれの視点が必要です。

3. 信頼できる解体業者に相談する
   　→ 鹿児島の土地や規制に詳しい解体業者なら、活用計画までサポートしてくれる場合も。

解体ワーク東宝ができること

鹿児島で50年以上、解体工事に特化した東宝グループの一員として、私たちは単に建物を壊すだけでなく、

その後の「土地の未来」まで一緒に考えています。

✅ ご近所対応・届出代行

✅ 解体費用の見積もり無料

✅ 活用計画のご相談もOK

✅ 土地売却や建築業者との連携もサポート

実際のお客様の声（鹿児島県内事例）

👨‍🦳鹿児島市・Y様

「実家の解体をお願いしました。空き家だったので心配していましたが、土地を駐車場にしたことで安定収入が入り、助かっています。」

👩‍🦰姶良市・M様

「更地にしてから売却したら、想像以上の金額で売れました。解体して本当に良かったです！」

よくある質問

Q. 解体費用はどれくらいかかりますか？

A. 建物の構造や立地によりますが、木造住宅で100〜200万円程度が目安です（鹿児島市内の場合）。

Q. 解体後の土地活用の相談もできますか？

A. はい、対応可能です！用途に応じて不動産・建築会社とも連携しています。

Q. 解体前にやっておくべきことは？

A. 相続登記やライフラインの撤去依頼、補助金申請などは事前に確認しましょう。

まとめ

「解体したあと、どうしよう？」——

それは誰もが抱えるリアルな悩みです。

でも、鹿児島には土地の可能性を活かせる選択肢がたくさんあります。

大切なのは、「壊して終わり」ではなく、“解体後の未来”を見据えて動くこと。

解体ワーク東宝では、解体前・解体中・解体後のすべてをワンストップでサポートいたします。

『まごごろ込めた解体工事』をご提供します。

🏠空き家や建て替え時の解体からリフォームなどの部分解体、物置やカーポートなどの1日で終わる解体から木造・鉄骨・ＲＣなどの住宅解体まで幅広く対応いたします！

スタッフ一同、心よりお待ちしております。

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