鹿児島 解体工事専門店 　空き家の相続で困らないために ～鹿児島で増える解体トラブルと、解体を成功させるための完全ガイド～【2025年7月29日】

こんにちは！

鹿児島市 地域密着の解体工事専門店　解体ワーク東宝です。

解体ワーク東宝は、空き家や建て替え時の解体からリフォームなどの部分解体、物置やカーポートなどの1日で終わる解体から木造・鉄骨・ＲＣなどの住宅解体まで、解体工事の専門家として幅広く対応しております。

これからも鹿児島の皆様により愛される会社を目指し、解体工事を通して地域社会に貢献していきますのでよろしくお願いします💪

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はじめに｜鹿児島で急増する「空き家相続」トラブルと解体の現実

鹿児島では、ここ数年で空き家の数が目に見えて増えてきました。空き家のまま放置されている実家や、誰も住まなくなった古い住宅、管理できなくなったアパートなどが、地域の景観や防犯・災害面で大きな課題となっています。

そしてこの背景には、「相続」という問題が深く関係しています。

親の死後に実家を相続したものの、何も手をつけられず空き家のまま…。兄弟間での意見が合わず、解体も売却も進まない…。そんな悩みが、鹿児島でも年々増えているのです。

相続された空き家は、放置すればするほど「資産」から「負債」へと変わってしまいます。さらに、解体のタイミングを逃すことで、費用や手間も増えてしまう可能性が。

この記事では、鹿児島で実際に起きている空き家相続の課題と、解体を成功させるために必要な情報を徹底的に解説します。

✅鹿児島の空き家事情と相続問題の現状
✅相続トラブルを防ぐための具体的ステップ
✅鹿児島で解体工事を成功させるポイント
✅解体後の活用方法と注意点

相続と解体を「安心・納得」して進めるためのヒントが詰まった完全ガイドです。

鹿児島における空き家の増加と相続の現状

総務省の住宅・土地統計調査によると、鹿児島県内の空き家率は全国平均を上回って推移しており、20％近くに達する地域もあります。特に鹿児島市、姶良市、霧島市などでは、木造の老朽住宅や賃貸用アパートの空き室が目立ちます。

そして、その多くは「相続後に放置された空き家」です。

• 相続したが遠方に住んでいて管理できない

• 相続人が複数いて意見がまとまらない

• 建物が古く使い道がなく、判断を先送りにしている

このようなケースでは、解体という選択肢が浮かびながらも、行動に移せないまま数年が経過してしまうことが少なくありません。

鹿児島では気候の影響で建物の傷みが早く、数年放置しただけで倒壊リスクが高まります。また、空き家が犯罪や不法投棄の温床になることもあり、地域住民とのトラブルにつながるケースも。

だからこそ、相続後の早期判断と「解体計画」が重要になるのです。

相続した空き家でよくあるトラブル3選

1. 相続登記をしておらず、名義が故人のまま

2024年からは相続登記が義務化され、正当な相続人による名義変更が必要になりました。しかし、鹿児島でも多くの空き家が今なお「未登記」のままで放置されています。

未登記だと解体の契約ができず、売却も不可能。余計な税金や責任だけが残ってしまうという悪循環になります。

2. 相続人同士での合意が取れない

兄弟姉妹や親族の中で、解体したい人と残したい人がいて、意見が分かれるケースも多数あります。とくに鹿児島では「先祖代々の土地を壊すなんて…」という考えから、話し合いが長期化しがちです。

合意が取れないまま放置され、建物がどんどん老朽化していく…。そうなる前に、専門家を交えて早期に対応することが重要です。

3. 解体費用が分からず、判断が先延ばしになる

「いくらかかるか分からない」「見積もりを取るのが怖い」という理由で、解体を後回しにする方も少なくありません。鹿児島では木造住宅の解体で100〜200万円程度が一般的ですが、構造や立地条件によって大きく異なります。

複数の業者に相見積もりを依頼することで、費用感や信頼度を比較できます。

鹿児島で解体を進める際の流れと注意点

1. 相続登記の完了
   まずは土地と建物の名義を明確にします。相続登記を終えないと、解体工事の契約や届出ができません。

2. インフラの確認と撤去申請
   電気・水道・ガスなどのライフラインを停止し、必要に応じて撤去依頼を行います。鹿児島では都市ガスよりもプロパンガスの地域も多く、個別契約の確認が必要です。

3. 補助金・助成金の確認と申請
   鹿児島市や霧島市などでは、空き家解体に対して補助金制度があります。申請前に解体契約を結んでしまうと対象外になることもあるため、事前確認が必須です。

4. 解体業者の選定と見積もり
   複数の業者に見積もりを依頼し、金額・対応・許可・保険の有無などを比較検討しましょう。鹿児島の土地や法規制に詳しい「地域密着型の業者」を選ぶのがポイントです。

5. 近隣挨拶と工事前の届出
   解体工事は騒音・振動・粉じんなどで近隣に影響を及ぼすため、事前の挨拶回りや行政への届出が必要です。信頼できる業者なら代行してくれる場合もあります。

6. 解体工事の実施
   木造なら1週間〜10日程度で完了するケースが一般的。産業廃棄物処理や現場管理がしっかりしている業者を選ぶと安心です。

7. 解体証明書の取得と固定資産税の確認
   解体後には「解体証明書」を取得し、役所に提出して登記簿や課税台帳の変更を行います。住宅がなくなったことで固定資産税が6倍になる場合もあるため、早めの活用・売却などの対策が必要です。

鹿児島で使える解体に関する補助金・助成制度（2025年版）

鹿児島県内では、市町村ごとに空き家の解体を促進するための補助金制度が用意されています。主な内容を見てみましょう。

鹿児島市

• 最大50万円の補助

• 築年数・空き家期間・所在地など一定の条件あり

霧島市

• 老朽空き家解体補助金：最大30万円

• 老朽度や安全性が基準となる

姶良市

• 対象建物により補助金額が異なる（30万円前後が多い）

こうした補助金を活用すれば、解体費用の一部を賄えるため、早めの申請が重要です。

解体後の土地、鹿児島での活用パターンと成功事例

解体後の土地活用こそが「資産運用」の第一歩です。以下、鹿児島でよく見られる活用パターンをご紹介します。

✅ 駐車場にして安定収益を得る

鹿児島市中心部や観光エリアでは、月極やコインパーキングのニーズが高く、少ない初期費用で始められるのが魅力。

✅ 賃貸住宅を建てて家賃収入を得る

駅周辺や大型病院の近くでは、単身向けアパートや戸建て賃貸の需要が高まっています。

✅ 太陽光発電設備を設置

鹿児島は日照時間が全国的に見ても長く、売電ビジネスにも向いています。補助金対象になるケースもあり。

✅ 家庭菜園や資材置き場として一時活用

将来的な活用や売却を見据えた“空き地キープ”としても有効。

 

解体後にかかる税金とその注意点

✅ 固定資産税の増加

住宅がある土地は税優遇（最大6分の1）が受けられますが、解体によりこの優遇がなくなり、税額が跳ね上がるケースがあります。

✅ 相続税の評価に影響

土地が「更地」になることで評価額が変動し、相続税にも影響します。早めに税理士へ相談を。

✅ 所有者不明土地へのリスク

相続登記を怠ると、所有者不明土地に分類され、売却や活用ができなくなってしまいます。2024年の法改正で義務化されたため、必ず手続きを！

鹿児島の解体専門『解体ワーク東宝』が選ばれる理由

私たち解体ワーク東宝は、鹿児島で50年以上の実績を持つ東宝グループの一員として、安心・丁寧・迅速な解体を行っております。

✅ ご近所への配慮・行政への届出もお任せ

騒音やホコリへの配慮、近隣へのご挨拶、各種届出書類の作成など、全てサポート。

✅ 相続・売却・活用もワンストップ対応

土地活用のご相談、相続登記のアドバイス、不動産会社や税理士との連携までお手伝いします。

✅ 見積無料・追加費用ナシの安心価格

現地調査から見積作成まで無料対応。費用は明瞭、追加料金なし。

実際のお客様の声（鹿児島県内事例）

👨‍🦳鹿児島市・Y様
「実家の解体をお願いしました。土地は駐車場にして毎月収入が入り、大変助かっています。東宝さんの対応もとても丁寧でした。」

👩‍🦰鹿児島市・M様
「相続した家をどうするか悩んでいたのですが、解体から売却までスムーズに進みました。もっと早く相談すればよかったです！」

👨‍🦱鹿児島市・T様
「解体後に太陽光を設置し、安定した収入源になっています。」

 

 

よくある質問Q&A

Q. 解体費用の相場は？
A. 木造住宅（30坪前後）で100〜200万円、鉄骨・RC造ではもう少し高めになります。現地調査で正確な見積もりが出せます。

Q. 補助金の申請は代行してもらえますか？
A. はい。条件の確認や書類準備もすべてお手伝いします。

Q. 解体後の土地活用についても相談できますか？
A. もちろん可能です。土地の形状や立地、予算に合わせて最適な活用法をご提案いたします。

まとめ｜鹿児島で空き家相続・解体に後悔しないために

「相続した空き家、どうしよう…」

「壊すだけじゃなく、その後もちゃんと考えたい」

そんな悩みや不安を解消するためには、信頼できるパートナーと一緒に未来を描くことが何より大切です。

鹿児島で空き家の相続や解体にお困りなら、私たち【解体ワーク東宝】にご相談ください。地域密着だからこそできる、きめ細やかな対応で、解体の”その先”までしっかりサポートいたします。

🏠『まごころ込めた解体工事』をお約束します。

空き家・相続物件の解体から、物置やブロック塀などの部分解体まで。

鹿児島での解体のことなら、解体ワーク東宝へ。

【見積無料・相談無料】

 

 

 

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