【鹿児島 解体】倒壊リスク・治安・資産価値…鹿児島の空き家を放置してはいけない理由【2025年10月28日】

こんにちは！

鹿児島市 地域密着の解体工事専門店　解体ワーク東宝です。

解体ワーク東宝は、空き家や建て替え時の解体からリフォームなどの部分解体、物置やカーポートなどの1日で終わる解体から木造・鉄骨・ＲＣなどの住宅解体まで、解体工事の専門家として幅広く対応しております。

これからも鹿児島の皆様により愛される会社を目指し、解体工事を通して地域社会に貢献していきますのでよろしくお願いします💪

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【はじめに】鹿児島市の空き家問題の現状

鹿児島市における空き家の増加は、地域社会にとって深刻な課題です。

令和7年（2025年）の推計によると、鹿児島市の空き家数は42万戸、空き家率は14.5%に達しており、全国平均の13.8%を上回っています。

これらの数字は単なる統計ではなく、倒壊リスクや治安の悪化、地域の景観や資産価値への影響といった具体的な問題を示しています。

特に鹿児島市の郊外や旧市街地では、空き家の増加が顕著で、放置された住宅は地域住民にとって安全上のリスクとなります。

【空き家の種類と状態別リスク】

空き家は放置期間や状態によってリスクが異なります。鹿児島市内では、短期・中期・長期の空き家が混在しています。

◆短期空き家（1～3年）

引っ越しや相続で一時的に空き家となった住宅は、比較的劣化は軽微ですが、雨漏りや外壁の劣化が意外に早く進むことがあります。特に鹿児島の湿気や台風の影響で、短期間でも屋根や外壁にダメージが蓄積します。

◆ 中期空き家（3～10年）

管理不足が続くと建物の劣化は顕著になり、害虫やネズミの発生、庭木や雑草の繁茂も進みます。雨漏りやカビ、構造材の腐食も進み、解体費用が増加するケースもあります。

◆長期空き家（10年以上）

長期間放置された住宅は倒壊リスクが高まり、周囲への安全面の影響も無視できません。屋根瓦の落下や外壁の崩落、内部の構造材の腐食など、地域住民に危険を及ぼす可能性があります。

【空き家放置の社会的影響】

 

〇倒壊・火災リスク

空き家は老朽化が進むと倒壊や火災の危険性が増します。特に鹿児島市では台風や強風、集中豪雨の影響も受けやすく、放置住宅が地域住民にとって潜在的な危険となります。

〇犯罪の温床

空き家は不法侵入や不審者の出入りが増えるため、治安悪化の原因になります。夜間に不審者が侵入するリスクも高まり、空き巣や放火など犯罪発生の温床になり得ます。

〇景観・資産価値への影響

空き家が目立つ地域は景観を損ね、周辺の不動産資産価値にも影響します。心理的負担や地域コミュニティの活力低下にもつながるため、空き家問題は地域全体の課題です。

【鹿児島市の解体需要の現状】

近年、鹿児島市では空き家解体の依頼が増加しています。背景には、倒壊リスクの増大や台風被害、資産活用のニーズがあります。

▽地域別・住宅タイプ別の傾向

• 郊外一戸建て：相続や引っ越しで空き家化、倒壊リスク高

• 旧市街地の古民家：保存状態が悪く解体費用高額

• 集合住宅・長屋：近隣住民への配慮が必要

 

【解体費用・補助金・助成制度】

鹿児島市では、空き家解体に補助金や助成制度があります。老朽化した住宅を安全に解体する場合、最大50万円程度の補助金が支給される場合もあります。

解体費用は建物の規模や構造材、施工条件で変わり、廃材処理費や安全管理費も含めた総額を事前に確認することが重要です。

【解体ワーク東宝の施工事例】

解体ワーク東宝では、鹿児島市内で多数の空き家解体を手がけています。

▽施工の流れ

1. 事前調査：建物と周辺環境の確認

2. 有害物質調査：アスベスト等の安全対策

3. 解体作業：重機による撤去、コンガラ搬出

4. 廃材処理：分別・リサイクル

5. 完了報告：施工後の安全確認、土地整備

 

【季節・気候ごとの解体注意点】

鹿児島は湿気や台風が多く、解体作業には季節に応じた工夫が必要です。

• 梅雨時：土壌のぬかるみ、作業安全確保

• 台風シーズン：建物の飛散防止、足場固定

• 夏季：熱中症対策、作業員健康管理

• 冬季：降雨・霜による滑りやすい地面への注意

 

【今すぐできること】

空き家をお持ちの方はまず現状確認を行い、屋根・外壁・基礎の状態を記録しましょう。その後、信頼できる解体業者に相談し、見積もりや補助金制度の利用を検討します。

土地活用としては住宅再建、駐車場、庭園、商業利用などの選択肢があります。地域景観や治安を考慮し、最適な方法を選びましょう。

 

【まとめ：安全・安心・地域貢献のために】

鹿児島市の空き家問題は個人だけでなく、地域全体の安全と資産価値に関わる重要課題です。放置すると倒壊や火災、犯罪、景観悪化などのリスクがあります。

早期解体を行うことで、費用節約・安全確保・地域貢献のメリットが得られます。鹿児島で空き家の解体を検討する際は、信頼できる解体業者への相談をおすすめします。

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