【鹿児島 解体】上屋解体とは？【202512月15日】

こんにちは！

鹿児島市 地域密着の解体工事専門店　解体ワーク東宝です。

解体ワーク東宝は、空き家や建て替え時の解体からリフォームなどの部分解体、物置やカーポートなどの1日で終わる解体から木造・鉄骨・ＲＣなどの住宅解体まで、解体工事の専門家として幅広く対応しております。

これからも鹿児島の皆様により愛される会社を目指し、解体工事 を通して地域社会に貢献していきますのでよろしくお願いします💪

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近年、私たちのもとへ増えているご相談のひとつが

「上屋解体（うわやかいたい）」 についてです。

・建物はもう使わない

・でも土地の使い道はまだ決まっていない

・できるだけ費用を抑えたい

・空き家のまま放置するのは不安

こうしたお悩みをお持ちの方に選ばれているのが、

上屋解体という解体工事の方法です。

この記事では、

✔ 上屋解体とは何か

✔ 更地解体との違い

✔ 上屋解体が向いているケース

✔ メリット・注意点

✔ 解体ワーク東宝の施工への考え方

を、解体の専門業者として分かりやすく解説します。

上屋解体とは？

上屋解体とは、建物本体のみを解体し、基礎や地面は残す解体工事のことを指します。

・建物（木造・鉄骨・RCなど）を撤去

・基礎や土間コンクリートは基本的に残す

・完全な更地にはしない

これが、上屋解体の大きな特徴です。

「解体＝更地にするもの」と思われがちですが、

実は解体工事にはいくつかの選択肢があり、

目的によって解体方法を選ぶ時代になっています。

更地解体との違い

上屋解体とよく比較されるのが「更地解体」です。

更地解体は、

・売却

・新築

・土地活用をすぐ始めたい

といったケースに向いています。

一方、上屋解体は

「今すぐ決めない」「一度整理したい」

という方に向いている解体方法です。

鹿児島で上屋解体が増えている理由

① 空き家問題の深刻化

鹿児島でも年々増えている空き家。

老朽化が進んだ建物は、

・倒壊の危険

・屋根材や外壁材の飛散

・不法侵入

・近隣トラブル

といったリスクを抱えています。

「このまま放置するのは不安」

「でも、売るか使うかはまだ決められない」

そんな時、

建物だけを撤去し、土地を安全な状態にする

上屋解体が選ばれています。

② 相続後の判断を急がなくていい

相続は、気持ちの整理も含めて時間がかかるものです。

・相続人同士の話し合い

・今後の活用方法

・売却か保有か

すぐに答えが出ないことも少なくありません。

上屋解体は、

「とりあえず危険な建物だけ解体する」

という選択ができるため、

将来の判断をゆっくり考えることができます。

 

③ 解体費用を抑えられる

解体費用の中で、意外と大きな割合を占めるのが

・基礎撤去

・地中障害物撤去

・整地作業

です。

上屋解体はこれらの工程を最小限に抑えられるため、

解体費用を抑えたい方にも選ばれています。

上屋解体のメリット

✔ 解体費用を抑えやすい

✔ 工期が比較的短い

✔ 土地の管理がしやすくなる

✔ 将来の選択肢を残せる

「今すぐ答えを出さなくていい」

それが、上屋解体の最大のメリットです。

上屋解体の注意点

メリットが多い上屋解体ですが、

事前に知っておきたい注意点もあります。

⚠ 固定資産税の変化

建物を解体すると、

住宅用地特例が外れる可能性があります。

その結果、

固定資産税が上がるケースも。

解体前に、

・税金の変化

・解体後の土地利用

を把握しておくことが大切です。

⚠ 基礎の状態確認が重要

基礎を残す場合、

・ひび割れ

・劣化

・地中埋設物

が後から判明することもあります。

解体ワーク東宝では、

事前の現地調査を徹底し、

想定されるリスクも含めてご説明します。

解体ワーク東宝の上屋解体が選ばれる理由

解体ワーク東宝は、

鹿児島で 創業54年の東宝建設グループ の解体専門部門です。

私たちが上屋解体で特に大切にしているのは、

「どこまで解体するのかを曖昧にしないこと」。

✔ 解体範囲を事前に明確化

✔ お客様と一緒に現地確認

✔ 近隣への丁寧な配慮

✔ 分かりやすい見積り

解体は「壊す工事」ですが、

同時に 次へつなぐ工事 でもあります。

上屋解体の施工事例

実際の解体ワーク東宝の施工事例は、

こちらからご覧いただけます👇

🔗 施工事例一覧

https://touhou-kaitai.com/works/3833/

上屋解体・部分解体・空き家解体など、

鹿児島での実例を多数掲載しています。

上屋解体の流れ

1️⃣ お問い合わせ

🔗 https://touhou-kaitai.com/contact/

2️⃣ 現地調査・ヒアリング

3️⃣ お見積り提出

4️⃣ ご契約

5️⃣ 近隣挨拶

6️⃣ 上屋解体工事

7️⃣ 清掃・完了確認

初めての方でも安心してご相談いただけるよう、

丁寧にサポートいたします。

まとめ｜上屋解体は「今」と「未来」をつなぐ解体工事

上屋解体は、

✔ 空き家の安全対策

✔ 費用を抑えた解体

✔ 将来の土地活用への準備

を同時に叶える解体方法です。

「壊す」だけではなく、

これからを考えるための解体。

鹿児島で上屋解体をご検討中の方は、

ぜひ 解体ワーク東宝 にご相談ください。

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