こんにちは！

鹿児島市 地域密着の解体工事専門店　解体ワーク東宝です。

解体ワーク東宝は、空き家や建て替え時の解体からリフォームなどの部分解体、物置やカーポートなどの1日で終わる解体から木造・鉄骨・ＲＣなどの住宅解体まで、解体工事の専門家として幅広く対応しております。

これからも鹿児島の皆様により愛される会社を目指し、解体工事を通して地域社会に貢献していきますのでよろしくお願いします💪

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最初の出会いは、西原商会アリーナで開催された ✿ 住まいづくりフェア ✿でした。

解体ワーク東宝のブースに足を止めてくださったのは、ご夫婦とお子様。

「そろそろ建て替えを考えていて…」

ご家族で将来の建て替えについて真剣に考えておられる姿がとても印象的で、「安心して次の一歩を踏み出せる解体工事をお届けしたい」と強く感じたことを覚えています。

今回のご計画は、現在お住まいの建物を解体し、ご新築へとつなげる大切な第一段階でした。建て替え時期が決まっている中で、解体のタイミングや工程管理は非常に重要です。特に、新築工事のスケジュールから逆算すると、解体完了時期を明確にしておく必要がありました。

建て替えは、人生の中でも大きな決断のひとつ。そしてその第一歩が“解体工事”です。

■ 鹿児島市で増えている「コーポ・住宅の建て替え解体」

近年、鹿児島市内では

・築30年以上の木造住宅

・昭和期に建てられたコーポ

・相続した賃貸物件

・空室が増えたアパート

の解体相談が増えています。

特に鹿児島は

・台風の通り道

・桜島の降灰

・湿気の多い気候

という地域特性があり、屋根や外壁の劣化が早い傾向にあります。

修繕を重ねるよりも、

「安全面を考えて建て替えたい」

「収益性を見直したい」

「管理負担を軽くしたい」

そうした理由から、コーポ解体という選択をされるオーナー様も増えています。

■ コーポ解体は戸建て解体より難易度が高い

コーポ（集合住宅）の解体工事は、一般住宅よりも注意点が多くあります。

① 延床面積が広い

作業日数が長くなりやすい。

② 世帯数分の設備撤去

電気・水道・ガスの解約・撤去が複雑。

③ 隣地との距離が近い

住宅密集地での粉じん・騒音対策が必須。

④ 構造が複雑

増改築されているケースも多い。

そのため、現地調査の精度と工程管理力が非常に重要になります。

■ 建て替え解体で最も重要なのは「工程管理」

建て替えの場合、解体は単独の工事ではありません。

✔ 建築確認申請

✔ 住宅ローン実行

✔ 地鎮祭

✔ 新築着工日

すべてが連動しています。

解体が遅れれば、新築が遅れる。

仮住まい期間が延びれば、余分な費用が発生する。

だからこそ、解体完了日から逆算して工程を組むことが絶対条件です。

解体ワーク東宝では、

・現地詳細調査

・建物構造確認

・重機搬入経路確認

・道路使用許可確認

・近隣状況把握

・梅雨・台風シーズン考慮

これらを踏まえ、余裕を持った工程を設計します。鹿児島特有の気候リスクも想定内です。

■ アスベスト事前調査は「義務」そして「安心」

2022年の法改正以降、一定規模以上の解体工事ではアスベスト事前調査が義務化されています。

築年数の古いコーポや住宅では、

・外壁サイディング

・軒天材

・吹付材

・内装下地

にアスベストが含まれている可能性があります。

適切に処理せず解体した場合、

・健康被害

・行政指導

・工事停止

・罰則

といった重大なリスクがあります。

解体ワーク東宝では、

✔ 有資格者による事前調査

✔ 検体採取

✔ 専門分析機関での検査

✔ 行政報告

を徹底しています。

■ なぜ「調査後見積り」を徹底するのか

解体工事でよくあるトラブルは、

「工事途中で追加費用が発生すること」

特にアスベストは、事前調査をしていなければ工事中に発覚する可能性があります。

それではお客様は不安になります。

調査 → 結果説明 → 最終見積提示

この順序を守ります。

■ 鹿児島市内の解体工事｜近隣配慮の徹底

鹿児島市は住宅密集地が多く、

・道路が狭い

・交通量がある

・隣地との距離が近い

といった条件が重なります。

解体ワーク東宝では、

✔ 防音・防塵シート養生

✔ 散水による粉じん抑制

✔ 作業時間厳守

✔ 事前のご挨拶

✔ クレーム即時対応体制

を徹底しています。

建て替え後も同じ土地に住まわれるお客様だからこそ、

「近隣との関係を守る解体」

を最優先にしています。

■ 地中埋設物という見えないリスク

築古コーポや住宅では、

・旧浄化槽

・コンクリートガラ

・井戸跡

・基礎の深さ違い

が出てくることがあります。

これを説明せずに進めればトラブルになります。

解体ワーク東宝では、

✔ 事前説明

✔ 発見時即報告

✔ 写真共有

✔ 明確な追加見積

透明性を大切にしています。

■ 鹿児島市｜コーポ解体費用の目安

木造コーポ解体費用の目安は、

坪単価：3万円台〜5万円台

※立地・構造・付帯工事により変動

費用に影響する要素は、

・延床面積

・道路条件

・アスベスト有無

・ブロック塀／車庫

・樹木撤去

です。

安さだけでなく、

✔ 法令遵守

✔ 安全対策

✔ 工程管理力

✔ 説明の透明性

で業者を選ぶことが重要です。

■ 解体は終わりではなく「始まり」

コーポや住宅には、多くの思い出があります。

入居者の暮らし。

家族の歴史。

地域とのつながり。

それらに敬意を払いながら、

安全に、誠実に、責任をもって解体する。

私たちは、解体を

未来をつくる準備工事だと考えています。

■ 解体ワーク東宝が鹿児島で選ばれる理由

 

✔ 創業54年 東宝建設グループ

✔ 公共工事実績あり

✔ 有資格者在籍

✔ アスベスト対応可能

✔ 明朗見積

✔ 地域密着対応

次の暮らしを支える解体パートナーです。

■ 鹿児島でコーポ解体・建て替えをご検討中の方へ

☑ 解体費用が不安

☑ アスベストが心配

☑ 工期を守りたい

☑ 近隣トラブルを避けたい

☑ 信頼できる業者に任せたい

鹿児島市でコーポ解体・住宅解体をご検討中の方は、

解体ワーク東宝へご相談ください。

現地調査・お見積りは無料です。

解体は終わりではなく、

新しい暮らしのはじまり。

その第一歩を、安心して踏み出せるよう、

これからも誠実に向き合ってまいります。