こんにちは！

鹿児島市 地域密着の解体工事専門店　解体ワーク東宝です。

解体ワーク東宝は、空き家や建て替え時の解体からリフォームなどの部分解体、物置やカーポートなどの1日で終わる解体から木造・鉄骨・ＲＣなどの住宅解体まで、解体工事の専門家として幅広く対応しております。

これからも鹿児島の皆様により愛される会社を目指し、解体工事を通して地域社会に貢献していきますのでよろしくお願いします💪

 

 

「親から実家を相続したけれど、誰も住む予定がない」

「鹿児島に実家があるけれど、自分は県外に住んでいて管理できない」

「空き家になった実家を、このまま残しておいて大丈夫？」

「解体したほうがいいのか、売却したほうがいいのか分からない」

「そもそも、何から始めればいい？」

相続した実家や空き家について、こんなお悩みはありませんか？

実家を相続したからといって、すぐに「解体する」と決める必要はありません。

一方で、誰も住んでいない家を長期間そのままにしておくことにも、建物の老朽化や防犯、近隣への影響など、さまざまなリスクがあります。

大切なのは、

「解体するか、残すか」を急いで決めることではなく、家と土地の状態、家族の希望、これからの使い道を整理することです。

 

 

 

この記事では、鹿児島で相続した実家・空き家をどうするか迷っている方に向けて、

・相続した空き家を放置するリスク
・相続後にまず確認したいこと
・実家を「残す・売る・解体する・活用する」判断ポイント
・空き家の解体費用が決まるポイント
・鹿児島市の補助制度
・解体後の土地活用
・相続した実家について相談するときのポイント

まで、分かりやすく解説します。

 

 

まず結論｜相続した実家は「解体する・しない」だけで考えない

 

相続した実家について悩んだとき、最初から「解体するかどうか」だけで考える必要はありません。

まずは、次の4つの選択肢を比較してみましょう。

 

今の状況	検討したい選択肢
まだ住める・将来使う予定がある	残す・リフォーム
誰かが住む可能性がある	残す・活用する
誰も住まず管理も難しい	解体・売却を検討
建物の老朽化が進んでいる	解体を優先して検討
土地として売却したい	建物付き・更地の両方を比較
立地を活かしたい	解体後の土地活用を検討

 

つまり、

「相続したから解体」ではなく、「この家と土地をこれからどうするか」を考えることがスタートです。

 

 

鹿児島市でも空き家は増えている

鹿児島で相続した実家について考えるなら、地域の空き家事情も知っておきたいところです。

 

 

鹿児島市によると、令和7年の住宅・土地統計調査で、鹿児島市の空き家数は51,080戸、空き家率は15.3％でした。

平成30年の調査と比べて、空き家は3,500戸増えています。

つまり、空き家は決して「自分には関係ない問題」ではありません。

親から相続した実家や、以前家族が住んでいた住宅など、誰にでも空き家を所有する可能性があります。

鹿児島市では、空き家に関する相談として、

・屋根や軒先などが破損して危険
・敷地に草木が生い茂って不衛生
・空き家への不審者侵入が心配

などが挙げられています。

詳しくは鹿児島市公式サイトをご確認ください。

【鹿児島市｜空き家等の適正管理】
https://www.city.kagoshima.lg.jp/kensetu/kenchiku/kenshido/machizukuri/kaihatsu/kenchiku/rokyu/jore.html

📩 お問い合わせはこちら✨

🔗 https://touhou-kaitai.com/contact/

相続した実家をそのまま放置するのはなぜ危険？

「誰も住んでいないけれど、とりあえず実家だから残しておこう」

そう考える方も少なくありません。

しかし、人が住まなくなった家は、少しずつ傷みが進んでいきます。

例えば、

・雨漏りに気づけない
・屋根や外壁が傷む
・庭木や雑草が伸びる
・害虫や害獣が発生する
・不法侵入や不法投棄のリスクが高くなる
・台風や大雨などで建物が破損する
・近隣から苦情が出る可能性がある

などです。

国土交通省も、空き家を放置することで、倒壊、外壁や屋根材の落下、害虫、不法侵入、景観悪化など、さまざまなリスクが生じるとしています。

【国土交通省｜空き家を放置するリスク】
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/akiya-taisaku/articles/2024020102.html

空き家は「使っていないだけの家」ではありません。

所有している以上、適切に管理することが大切です。

 

 

2024年から相続登記も義務化されています

相続した実家について考えるとき、解体や売却の前に確認しておきたいのが「相続登記」です。

2024年4月1日から、相続によって不動産を取得した相続人には、原則として不動産を相続したことを知った日から3年以内に相続登記を申請する義務があります。

正当な理由がないのに申請を怠った場合、10万円以下の過料の対象となる可能性があります。

また、2024年4月1日より前に発生した相続で、相続登記が済んでいない不動産についても対象となり、原則として2027年3月31日までに申請する必要があります。

詳しい制度については、法務省の公式サイトをご確認ください。

【法務省｜相続登記の申請義務化について】
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00599.html

※相続登記は法律・登記に関する手続きです。具体的な手続きについては、法務局や司法書士などの専門家へご相談ください。

 

 

相続した実家、まず何から始めればいい？

「解体するかどうか以前に、何をすればいいのか分からない」

という方は、次の順番で整理してみましょう。

STEP1｜所有者・相続関係を確認する

誰が不動産を相続したのか、登記がどうなっているのかを確認します。

相続人が複数いる場合は、誰がどのような権利を持っているのかも整理しておきましょう。

STEP2｜家族で「今後どうするか」を話し合う

実家の場合、単純に金額だけで判断できないことがあります。

「思い出があるから残したい」

「遠方に住んでいるから管理できない」

「売却したい」

「誰かが将来住むかもしれない」

など、相続人によって考え方が違うこともあります。

解体や売却を進める前に、家族で方向性を話し合っておくことが大切です。

STEP3｜建物の状態を確認する

次に確認したいのが、現在の建物の状態です。

例えば、

・雨漏り
・屋根の劣化
・外壁のひび割れ
・床の腐食
・シロアリ被害
・建物の傾き
・庭木の繁茂
・ブロック塀の劣化

など。

見た目だけでは分からない問題もあるため、必要に応じて専門家に確認してもらいましょう。

STEP4｜土地の可能性を考える

実家をどうするかを考えるとき、建物だけを見てはいけません。

その土地が、

・売却できそうなのか
・駐車場などに活用できるのか
・新しい住宅を建てられるのか
・どのような立地なのか
・道路にどう接しているのか

なども確認しましょう。

「家をどうするか」ではなく、「家と土地をこれからどうするか」

と考えることがポイントです。

 

実家は「残す・売る・解体する・活用する」どれがいい？

ここからは、それぞれの選択肢について考えてみます。

① 実家を残す

まだ十分に使える建物で、家族の誰かが将来住む予定がある場合は、残すという選択肢があります。

ただし、空き家として残す場合には管理が必要です。

遠方に住んでいる場合は、定期的な換気、清掃、草木の管理、雨漏りなどの確認が必要になることもあります。

「残す＝何もしなくていい」ではありません。

 

 

② リフォーム・リノベーションして活用する

建物の状態によっては、解体するのではなくリフォームやリノベーションをして使う方法もあります。

例えば、

・自分たちが住む
・子どもが住む
・賃貸住宅として活用する
・事務所や店舗など別の用途を検討する

などです。

ただし、築年数や構造、劣化状況、立地によって向き不向きがあります。

解体とリフォームのどちらがよいか、費用だけでなく今後の使い方まで考えて比較しましょう。

 

 

③ 建物付きで売却する

相続した家を今後使う予定がなく、売却を考えている場合は、建物を残した状態で売却する方法もあります。

この場合、

「解体して更地にしてから売る」

という選択肢だけではありません。

建物付きで売却した場合と、更地にして売却した場合の両方を比較してみることが大切です。

不動産の価値は、土地の場所、形状、面積、接道、周辺環境などによって変わります。

そのため、解体を決める前に不動産会社などへ相談するのも一つの方法です。

 

④ 解体して更地にする

建物の老朽化が進み、今後も誰も住む予定がない場合は、解体して土地として活用する方法があります。

例えば、

・土地を売却する
・駐車場として活用する
・新しい住宅を建てる
・新しい建物を建てる
・土地の利用方法を改めて考える

などです。

ただし、

「更地にすれば必ず高く売れる」わけではありません。

解体前に、土地の売却可能性や活用方法まで考えておきましょう。

 

 

 

どんな場合に「解体」を検討したほうがいい？

例えば、

・長期間誰も住んでいない
・今後も住む予定がない
・建物の老朽化が進んでいる
・雨漏りなどの不具合がある
・遠方に住んでいて管理が難しい
・維持管理の負担が大きい
・土地を売却したい
・土地を別の用途に活用したい
・建物を残すより更地にしたほうが使いやすい

という場合は、解体を選択肢として検討できます。

一方で、

「まだ使える」

「将来住む予定がある」

「リフォームすれば活用できそう」

という場合は、すぐに解体せず、他の選択肢も比較することをおすすめします。

 

空き家の解体費用はいくら？

「鹿児島で家を解体すると、いくらくらいかかるの？」

これは、相続した実家を解体する方からよく出る疑問です。

ただし、解体費用は建物の坪数だけで決まるものではありません。

主なポイントとして、

・建物の構造
・建物の大きさ
・立地条件
・前面道路の幅
・重機の搬入条件
・隣家との距離
・庭木や植栽
・ブロック塀
・門扉
・車庫・物置
・残置物
・地中埋設物
・アスベストの有無

などがあります。

そのため、

「30坪だから○万円」

のように一律で判断することはできません。

実際の建物を確認したうえで、現地調査・見積もりを取ることが大切です。

 

 

 

鹿児島の実際の空き家解体事例を見る

「実際にどのくらいの費用がかかるのか知りたい」

という方は、解体ワーク東宝の施工事例も参考にしてください。

2026年には鹿児島市で、

・N様空き家解体工事
・K様ご実家解体工事
・U様空き家解体工事
・T様空き家・車庫解体工事

などの施工事例を掲載しています。

【解体ワーク東宝｜施工事例】
https://touhou-kaitai.com/works/

例えばT様の空き家・車庫解体工事では、木造平屋と車庫の撤去、廃材の運搬・処分、整地、植栽・立木撤去、ガス管撤去、アスベスト含有物の処理などを行っています。

【T様空き家・車庫解体工事｜鹿児島市】
https://touhou-kaitai.com/works/4446/

このように、解体工事では建物本体だけでなく、付属物や周辺状況によって工事内容が変わります。

 

解体費用以外に必要になることがある費用

相続した実家を解体するときは、建物本体の費用だけでなく、

・庭木の撤去
・ブロック塀の撤去
・門扉の撤去
・物置の撤去
・車庫の撤去
・残置物の処分
・浄化槽などへの対応
・地中埋設物への対応
・整地

などが必要になる場合があります。

また、建物によってはアスベストの事前調査・対応が必要になることがあります。

見積もりを依頼するときは、

「何が見積もりに含まれているのか」

を確認しておくと安心です。

 

鹿児島市の空き家解体補助制度も確認しよう

「解体したいけれど費用が心配」

という場合は、自治体の補助制度を確認してみましょう。

鹿児島市には、一定の条件を満たす危険空き家を対象とした解体費の補助制度があります。

ただし、

すべての空き家が対象になるわけではありません。

建物の状態、使用されていない期間、用途、敷地条件、所有者・相続人などについて一定の要件があります。

また、補助対象となる工事や対象外となる費用についても条件があります。

最新の内容は、必ず鹿児島市公式サイトで確認してください。

【鹿児島市｜危険空き家の解体費に関する補助】
https://www.city.kagoshima.lg.jp/kensetu/kenchiku/kenshido/machizukuri/kaihatsu/kenchiku/rokyu/hojo.html

 

空き家を解体すると固定資産税はどうなる？

これも解体前に確認しておきたいポイントです。

住宅が建っている土地には、一定の要件のもとで住宅用地に対する固定資産税の軽減措置があります。

そのため、

「家を壊せば固定資産税が安くなる」

とは限りません。

一方、管理不全空家や特定空家について、必要な措置を受けず勧告を受けた場合には、住宅用地特例の適用対象から外れる場合があります。

国土交通省も、空き家を適切に管理することの重要性を案内しています。

【国土交通省｜空き家対策 特設サイト】
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/akiya-taisaku/articles/2024020105.html

税金については個々の条件によって異なるため、具体的な税額や影響については鹿児島市や税理士などの専門家にご確認ください。

 

解体ワーク東宝は「壊して終わり」ではありません

解体工事というと、

「建物を壊す会社」

というイメージがあるかもしれません。

もちろん、建物を安全に解体することは大切です。

しかし、相続した実家の場合、本当に大切なのは、

「解体した後、この土地をどうするのか」

まで考えることです。

 

 

 

解体ワーク東宝は、鹿児島市を中心に、木造解体、空き家解体、鉄骨解体、内装解体、部分解体などに対応しています。

また、株式会社東宝建設グループの強みを活かし、解体後の土地についても、新築・建て替えや外構など、次の計画を考えることができます。

【解体ワーク東宝｜解体工事・サービス】
https://touhou-kaitai.com/

「まだ解体すると決めていない」

「解体したほうがいいのか分からない」

「まず費用だけ知りたい」

という段階でも構いません。

【解体ワーク東宝｜無料見積・お問い合わせ】
https://touhou-kaitai.com/contact/

 

よくある質問｜鹿児島の相続空き家

 

Q. 相続した実家は、すぐに解体したほうがいいですか？

いいえ。必ずしもすぐに解体する必要はありません。

建物の状態、家族の希望、今後の利用予定、土地の価値や活用方法などを確認したうえで判断することをおすすめします。

---

Q. 誰も住まない空き家は放置しても大丈夫ですか？

長期間放置することはおすすめできません。

老朽化、雨漏り、害虫、不法侵入、草木の繁茂、近隣への影響など、さまざまな問題につながる可能性があります。

---

Q. 相続登記をしていなくても解体できますか？

相続した不動産の権利関係については、個々の事情によって異なります。

相続登記は2024年4月から義務化されていますので、まずは法務局や司法書士などの専門家に確認しましょう。

【法務省｜相続登記の申請義務化】
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00599.html

---

Q. 鹿児島市の空き家解体補助金は誰でも使えますか？

いいえ。

危険空き家など、一定の条件を満たす必要があります。

補助制度は内容が変更される可能性もあるため、最新情報は鹿児島市公式サイトでご確認ください。

---

Q. 解体費用は電話だけで分かりますか？

正確な費用は、建物の大きさや構造、立地、付属物、残置物などによって変わるため、現地確認が必要です。

まずは無料見積もりを利用して、実際の費用を確認することをおすすめします。

---

Q. 解体後の土地についても相談できますか？

はい。

解体後の土地を売却するのか、活用するのか、新しい建物を建てるのかなど、今後の計画も含めて考えることが大切です。

解体ワーク東宝では、東宝建設グループとして、解体後の土地についても次の計画を考えるお手伝いをしています。

---

まとめ｜相続した実家、「どうする？」から始めて大丈夫です

親から受け継いだ実家。

そこには、家族の思い出がたくさん詰まっているかもしれません。

だからこそ、

「壊すのはもったいない」

「でも、誰も住まない」

「管理するのも難しい」

「売るべきなのか分からない」

と悩んでしまうのは、自然なことです。

大切なのは、焦って答えを出すことではありません。

まず、

残すのか。

売るのか。

解体するのか。

活用するのか。

それぞれの可能性を比較してみることです。

そして、もし解体を選ぶのであれば、

「解体した後の土地をどうするのか」

まで考えておきましょう。

鹿児島で相続した実家や空き家について、

「解体したほうがいい？」

「費用はいくら？」

「売却と解体、どちらがいい？」

「解体後の土地をどう活用すればいい？」

と迷ったら、まずはご相談ください。

まだ解体すると決めていなくても大丈夫です。

一緒に状況を整理しながら、これからの選択肢を考えていきましょう。

解体ワーク東宝は、鹿児島の空き家・実家の解体から、その先の土地の未来まで考えます。

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「まずは話だけ聞きたい」という方も、お気軽にお問い合わせください。

【解体ワーク東宝｜無料見積・お問い合わせ】
https://touhou-kaitai.com/contact/

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【鹿児島市｜空き家を相続したら最初にやること7選】
https://touhou-kaitai.com/blog/

【解体ワーク東宝｜施工事例】
https://touhou-kaitai.com/works/

 

 

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