鹿児島解体工事専門店【空き家問題が深刻化！】放置空き家がもたらすリスクと対策とは？【2025年7月7日】

こんにちは！

鹿児島市地域密着の解体工事専門店　解体ワーク東宝です。

解体ワーク東宝は、空き家や建て替え時の解体からリフォームなどの部分解体、物置やカーポートなどの1日で終わる解体から木造・鉄骨・ＲＣなどの住宅解体まで、解体工事の専門家として幅広く対応しております。

これからも鹿児島の皆様により愛される会社を目指し、解体工事を通して地域社会に貢献していきますのでよろしくお願いします💪

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近年、放置された空き家が全国的に急増し、地域社会に深刻な影響を与えています。今回は、空き家問題の実態と、リスク・解決策・鹿児島で活用できる支援制度をご紹介します。

Contents

2023年の「住宅・土地統計調査」によると、全国の空き家数は約900万戸で過去最多。うち、活用されていない「その他の空き家」は約385万戸に上ります。
空き家率（総住宅ストックに占める割合）は13.8％で、過去最高を記録！。
鹿児島県では、“その他空き家率”が平均5.6％を上回り、10％超の自治体もあるほど空き家が目立っています。

少子高齢化・人口減少、都市部への人口流出、相続を機にそのまま放置…といった要因が重なり、空き家は今後も増え続ける見通しです。国土交通省の推計では、2025年には42万戸超、2030年には47万戸超に達するとされています。

空き家が周囲にもたらす被害は多岐にわたります。

● ① 倒壊・飛散リスク

老朽化した建物は、強風や地震によって屋根材や瓦、外壁が剥がれる可能性も。近隣住民の安全を脅かします。

● ② 放火・火災・不審火

人が入らない建物は不法侵入や放火、火災リスクが高まります。

● ③ 不法投棄・不法侵入

空き家は不法投棄や違法占拠、不審者の溜まり場になることも。

● ④ 害虫・害獣の温床

草木やゴミが溜まることで、ネズミやハチ、野良猫などが住み着き、衛生リスクが高まります。

● ⑤ 景観の悪化・地域価値の低下

空き家や日時の草茫々は「治安が悪い」「活気がない」イメージを与え、地域の魅力や資産価値を下げます。

● ⑥ 行政負担の増大

行政は立ち入り調査・勧告・命令・行政代執行などに追われ、財政負担が増加。

● ⑦ 所有者の負担

遠隔地で管理しにくい空き家は、固定資産税・維持管理費・心身の負担にまで影響します。解体費だけでも100〜200万円がかかるケースが多く、内部に荷物があると処分費用も別途発生します。

所有者にとって眠っている空き家でも、放置には大きなリスクがつきまといます。

① 早期解体して更地に

② リフォーム・リノベーションで再活用

③ 売却・寄付で手放す

④ 遠隔地管理サービスの活用

⑤ 行政制度・補助金の活用

以下は鹿児島県内で活用できる代表的な支援制度です。