【2026年最新】鹿児島市の空き家は固定資産税が最大6倍になる可能性も？ 放置リスクと今すぐできる対策を解体ワーク東宝が徹底解説【2026年1月23日】

こんにちは！

鹿児島市 地域密着の解体工事専門店　解体ワーク東宝です。

解体ワーク東宝は、空き家や建て替え時の解体からリフォームなどの部分解体、物置やカーポートなどの1日で終わる解体から木造・鉄骨・ＲＣなどの住宅解体まで、解体工事の専門家として幅広く対応しております。

これからも鹿児島の皆様により愛される会社を目指し、解体工事を通して地域社会に貢献していきますのでよろしくお願いします💪

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鹿児島市で空き家を放置すると固定資産税が上がる可能性があります。

2026年最新制度をもとに、管理不全空き家のリスクや解体・活用などの対策を解体ワーク東宝が分かりやすく解説します。

鹿児島市で空き家をお持ちの方へ

「実家を相続したけれど、今は誰も住んでいない」

「固定資産税だけ毎年払っている」

「このまま放置して大丈夫なのか不安…」

鹿児島市でも、こうした空き家のお悩みは年々増えています。

2026年現在、空き家に関する法律や制度は大きく変わり、

“住んでいないだけの家”でも、管理状態によっては税負担が重くなる時代になりました。

この記事では、

〇鹿児島市の空き家と固定資産税の最新情報

〇管理不全空き家とは何か

〇放置による具体的なリスク

〇税金が上がる前にできる現実的な対策

を、解体専門店「解体ワーク東宝」がわかりやすく解説します。

鹿児島市の空き家は固定資産税が上がるの？

 

 

結論からお伝えすると、管理状態によっては、固定資産税が上がる可能性があります。

これまで住宅が建っている土地には「住宅用地特例」という制度がありました。

住宅用地特例とは・・・

住宅が建っている土地は、

✅200㎡以下の部分：課税標準が1/6

✅200㎡超の部分：課税標準が1/3

に軽減される制度です。

そのため、空き家であっても「家が建っていれば税金は安い」という状態が長年続いてきました。

2026年現在、何が変わったのか

近年の法改正により、次のような考え方が明確になりました。

👉 管理されていない空き家は、住宅として守られない

つまり、

〇長期間放置されている

〇草木が伸び放題

〇建物の破損が目立つ

〇周囲に危険を及ぼす可能性がある

こうした空き家は「管理不全空き家」と判断される可能性があります。

管理不全空き家とは？

管理不全空き家とは、

今すぐ倒壊するわけではないが、

このまま放置すると特定空き家になるおそれがある状態

の建物です。

この段階で自治体から勧告を受けると、

▶ 住宅用地特例が外れる可能性

が出てきます。

その結果、

固定資産税が最大で約6倍相当になるケースもある

とされています。

※「必ず6倍になる」という意味ではなく、住宅用地特例（1/6）が解除された場合の計算上の上限です。

鹿児島市でも対象になる可能性は？

空き家対策は全国共通の法律に基づいて行われます。

そのため鹿児島市でも、

✅空き家の実態調査

✅所有者への通知

✅指導・助言

が今後さらに進む可能性があります。

「今は何も言われていないから大丈夫」ではなく、“これから”が重要なタイミングです。

空き家を放置する5つのリスク

① 固定資産税の増額リスク

住宅用地特例が外れると、

毎年の税負担が大きく変わる可能性があります。

② 倒壊・災害リスク

鹿児島市は台風や大雨が多い地域です。

老朽化した建物は、

●屋根材の飛散

●外壁の崩落

●倒壊

など、周囲への被害につながる恐れがあります。

③ 近隣トラブル

雑草・害虫・景観悪化などにより、

近隣住民とのトラブルに発展するケースも少なくありません。

④ 資産価値の低下

空き家が増える地域ほど、土地の評価は下がります。

将来売却したいと思った時に

「売れにくい土地」になることもあります。

⑤ 相続トラブル

空き家を残したまま次の相続が発生すると、

●相続人が増える

●意見がまとまらない

●処分できない

という状況に陥りやすくなります。

固定資産税が上がる前にできる対策

対策①｜空き家を解体する

解体することで、

●倒壊や事故のリスクがなくなる

●管理不全空き家の指定を回避できる

●近隣トラブルを防げる

といった大きなメリットがあります。

確かに更地になると税額が変わる場合もありますが、

将来的なリスクを抱え続けるより安心という考え方もあります。

対策②｜利活用する

●賃貸住宅

●倉庫利用

●リフォームして再利用

など、きちんと管理されていれば住宅用地特例が維持される可能性もあります。

対策③｜売却・専門家への相談

「今後使う予定がない」場合は、早めに売却や相談を行うことも重要です。

解体ワーク東宝ができること

解体ワーク東宝では、鹿児島市を中心に

空き家の無料現地調査

解体工事の無料見積り

各種手続きのサポート

近隣配慮を徹底した解体工事

を行っています。

「解体するかまだ迷っている」

「税金のことを聞くだけでもいい？」

そんなご相談でも大丈夫です。

よくある質問（FAQ）

Q. 空き家を放置すると固定資産税はいつ上がりますか？

A. 管理不全空き家として勧告を受けた場合、翌年度以降から税額が変わる可能性があります。

Q. 鹿児島市で空き家を解体すると税金はどうなりますか？

A. 住宅用地特例はなくなりますが、倒壊や行政指導のリスクを回避できます。

Q. 解体した方が良い目安はありますか？

A. 「今後住む予定がない」「修繕費が高額」「管理が難しい」場合は、一度専門業者へ相談されることをおすすめします。

まとめ｜空き家は“放置しない”ことが最大の対策

2026年現在、空き家を取り巻く環境は大きく変わっています。

固定資産税の増額リスク

管理不全空き家制度

行政指導の強化

これらを踏まえると、何もしないことが最も大きなリスクになりかねません。

鹿児島市で空き家にお悩みの方は、早めの情報収集と対策が将来の負担を軽くします。

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