こんにちは！

鹿児島市 地域密着の解体工事専門店　解体ワーク東宝です。

解体ワーク東宝は、空き家や建て替え時の解体からリフォームなどの部分解体、物置やカーポートなどの1日で終わる解体から木造・鉄骨・ＲＣなどの住宅解体まで、解体工事の専門家として幅広く対応しております。

これからも鹿児島の皆様により愛される会社を目指し、解体工事を通して地域社会に貢献していきますのでよろしくお願いします💪

「親が住んでいた実家を相続したけれど、自分は住む予定がない」

「鹿児島に実家はあるけれど、遠方に住んでいて管理ができない」

「空き家になった実家を、このまま残しておいていいのだろうか」

「解体したほうがいいのか、それとも売却・活用したほうがいいのか分からない」

そんな悩みを抱えていませんか？

実家を相続した後、「解体」という選択肢を考える方は少なくありません。

ただし、実家は「空き家になったから、すぐに解体すればいい」というものではありません。

建物の状態、相続・所有関係、今後の土地の使い方、固定資産税、アスベスト、解体費用、補助制度など、確認しておきたいことがあります。

そして何より大切なのは、

「この実家を、これからどうしたいのか」

を考えることです。

相続した実家、すぐに解体したほうがいい？

結論として、実家を相続したからといって、必ずすぐに解体する必要があるわけではありません。

実家のこれからには、さまざまな選択肢があります。

• 自分や家族が住む

• リフォームして使う

• 賃貸として活用する

• 売却する

• 建て替える

• 解体して更地にする

• 解体後に駐車場などとして活用する

建物の状態や立地、土地の価値、家族の希望などによって、適した選択は変わります。

だからこそ、

「解体するかどうか」から考えるのではなく、「この実家をこれからどうするか」から考えること

が大切です。

鹿児島で実家の解体を考える前に確認したい7つのこと

1．実家の建物は、今どのような状態なのか

まず確認したいのが、建物の状態です。

長年人が住んでいなかった実家の場合、

• 屋根の劣化

• 外壁のひび割れや剥がれ

• 雨漏り

• シロアリ被害

• 床の腐食

• 建物の傾き

• 給排水設備の老朽化

• 台風や強風による破損

などが起きている可能性があります。

外から見ただけでは分からない劣化もあります。

「古いから解体」と決める前に、建物の状態を確認してみましょう。

反対に、建物の状態によっては、修繕やリフォームによって活用できるケースもあります。

解体するか、残すかを判断するためにも、まず現状を知ることがスタートです。

2．相続・所有関係を確認する

実家の解体では、建物の状態だけでなく、所有関係の確認も重要です。

親から実家を相続した場合でも、

• 相続人が複数いる

• 相続登記が済んでいない

• 土地と建物の名義が異なる

• 敷地の境界が分からない

• 共有名義になっている

など、さまざまなケースがあります。

特に兄弟姉妹など複数の相続人がいる場合は、解体や土地の売却などについて、事前に話し合っておくことが大切です。

「自分は解体したいけれど、他の相続人は残したい」

ということになれば、後から話が複雑になる可能性があります。

解体工事を決める前に、まず所有関係を整理しておきましょう。

3．実家を解体した後、土地をどうするのか

実家を解体すると、建物がなくなり、更地になります。

そこで考えておきたいのが、

「その土地を、その後どうするのか」

です。

例えば、

• 土地を売却する

• 新しい家を建てる

• 駐車場にする

• 賃貸住宅を建てる

• 家族が利用する

• 将来のために保有する

などの選択肢があります。

実家を解体すること自体が目的ではなく、解体後の土地をどう活かすかまで考えておくことが重要です。

解体ワーク東宝では、木造住宅だけでなく、空き家や部分解体、物置、カーポートなど、さまざまな解体工事に対応しています。

▼解体ワーク東宝の施工事例

実際に行った解体工事の施工事例をご覧いただけます。

https://touhou-kaitai.com/works/

4．解体すると固定資産税はどうなる？

実家の解体を考えるとき、多くの方が気になるのが固定資産税です。

住宅が建っている土地には、一定の要件を満たす場合、「住宅用地に対する課税標準の特例」があります。

鹿児島市では、小規模住宅用地について固定資産税の課税標準額が価格の6分の1、その他の住宅用地については一定の範囲で3分の1となる特例があります。

そのため、実家を解体して更地にした場合、住宅用地の特例がなくなり、固定資産税が増額となる場合があります。

ただし、実際の税額は土地の評価額や利用状況などによって異なります。

解体を決める前に、鹿児島市へ確認しておくと安心です。

▶ 鹿児島市｜住宅用地に対する課税標準の特例

5．古い実家ならアスベストも確認

「昔の家だから、アスベストが入っているのでは？」

実家の解体を考える際、そんな不安を持つ方もいらっしゃいます。

建物の解体・改修工事では、工事対象部分について石綿（アスベスト）の事前調査が必要です。

また、一定規模以上の工事では、事前調査結果の報告も必要になります。

建築物の解体工事では、解体部分の床面積の合計が80㎡以上の場合、石綿の有無にかかわらず事前調査結果の報告対象となります。

ただし、

「古い実家＝必ずアスベストがある」

ということではありません。

建築時期や使用されている建材などを確認したうえで、必要な調査を行います。

アスベストについては、厚生労働省の石綿総合情報ポータルサイトでも詳しく案内されています。

▶ 厚生労働省｜石綿総合情報ポータルサイト

6．鹿児島市の空き家解体補助制度も確認

「実家を解体したいけれど、費用が心配」

という場合は、自治体の補助制度も確認しておきましょう。

鹿児島市では、令和8年度（2026年度）に「危険空き家の解体費に関する補助」が実施されています。

2026年9月時点の鹿児島市の案内では、

解体費の3分の1・限度額30万円

となっています。

申請期間は、

2026年5月7日（木）～2026年12月9日（水）

です。

ただし、予算に到達した場合は受付終了となります。

また、すべての空き家が対象になるわけではなく、一定の条件があります。

補助制度を利用したい場合は、解体工事を始める前に対象条件や申請方法を確認することが重要です。

制度の内容や受付期間は変更される場合がありますので、最新情報は鹿児島市公式サイトをご確認ください。

▶ 鹿児島市｜危険空き家の解体費に関する補助

7．解体費用は「安さだけ」で比較しない

実家の解体を考えると、

「できるだけ安く解体したい」

と思うのは当然のことです。

しかし、見積もりを比較するときは、金額だけで判断しないことも大切です。

同じ木造住宅でも、

• 建物の大きさ

• 建物の構造

• 道路の広さ

• 重機の搬入条件

• 隣接する建物

• 庭木

• ブロック塀

• 物置

• カーポート

• 浄化槽

• 家財

• アスベスト

• 廃棄物の処理

• 解体後の整地

などによって、必要な工事が変わります。

そのため、

「見積もり金額が一番安いから」という理由だけではなく、「何が含まれているのか」を確認すること

が重要です。

実家の解体は「壊して終わり」ではありません

解体工事というと、

「重機で家を壊す」

というイメージがあるかもしれません。

しかし、実際にはその前後にも大切な工程があります。

◎解体前

▶現地調査、建物の確認、アスベストの事前調査、近隣環境の確認など。

◎解体中

▶騒音、振動、粉じん、道路、重機、隣接建物などへの配慮。

◎解体後

▶廃棄物の適切な処理、整地、そして土地の次の活用。

つまり、

実家の解体は「家を壊すこと」だけではありません。

その土地のこれからを考えることでもあります。

解体ワーク東宝が考える「実家の解体」

解体ワーク東宝は、鹿児島市を中心に地域に密着した解体工事専門店です。

木造住宅や空き家をはじめ、

• 実家の解体

• 相続した家の解体

• 木造建物

• 鉄骨建物

• RC建物

• 物置

• カーポート

• 部分解体

などに対応しています。

▶ 解体ワーク東宝｜解体工事メニュー

私たちが大切にしているのは、

「とにかく壊す」ことではありません。

「この実家は本当に解体したほうがいいのか」

「解体した後、この土地をどうするのか」

「家族でどんな選択をするのがいいのか」

そんなところから考えていただきたいと思っています。

解体を決めてから相談するのではなく、

「まだ迷っているけれど、一度話を聞いてみたい」

という段階でも構いません。お気軽にお問合せください。

実際の解体工事を見るなら施工事例もご覧ください

解体工事を検討するときは、実際にどのような工事をしているのかを見ることも参考になります。

解体ワーク東宝では、これまでの施工事例をホームページでご紹介しています。

木造住宅や空き家など、さまざまな現場の様子をご覧いただけます。

▶ 解体ワーク東宝｜施工事例

「解体工事って、実際にはどんなふうに進むの？」

という方も、ぜひ参考にしてください。

まとめ｜実家の解体は、その先の暮らし・土地まで考えて

実家を相続したとき、

「古くなったから解体する」

だけで決めてしまうのではなく、

「この土地をこれからどうしていきたいのか」

まで考えることが大切です。

鹿児島で実家の解体を考えている方は、まず建物の状態や所有関係、固定資産税、アスベスト、補助制度などを確認してみましょう。

解体ワーク東宝は、

「壊す会社」ではなく、
「解体する前から、その後のことまで一緒に考える会社」

でありたいと考えています。

鹿児島市で実家・空き家の解体について悩んでいる方は、まだ解体すると決めていない段階でも、お気軽にご相談ください。

▶ 解体ワーク東宝｜公式ホームページ

よくある質問｜鹿児島で実家の解体を考えている方へ

Q. 相続した実家は、すぐに解体するべきですか？

必ずしもそうではありません。

建物の状態、土地の立地、今後の利用方法、相続・所有関係、税金などを確認したうえで、残す・売却する・活用する・解体するという選択肢を比較することが大切です。

Q. 鹿児島の実家が空き家になっています。何から始めればいいですか？

まずは建物の状態と所有関係を確認しましょう。

そのうえで、「住む・売る・活用する・解体する」など、今後の方向性を家族で考えてみることをおすすめします。

Q. 実家を解体すると固定資産税は上がりますか？

住宅用地の特例が適用されている土地では、建物を解体することで住宅用地の特例がなくなり、固定資産税が増額となる場合があります。

実際の税額は土地の評価額などによって異なるため、鹿児島市へ確認することをおすすめします。

Q. 古い実家はアスベストが入っている可能性がありますか？

古い建物の場合、使用されている建材によってはアスベストが使用されている可能性があります。

解体・改修工事では、対象部分について事前調査が必要です。

「古いから必ずアスベストがある」ということではありませんので、必要な調査を行ったうえで確認します。

Q. 鹿児島市には実家の解体補助金がありますか？

鹿児島市では2026年度に、危険空き家の解体費に関する補助制度が実施されています。

ただし、対象となる空き家には条件があり、予算に達した場合は受付終了となります。

利用を検討している場合は、必ず工事を始める前に鹿児島市の最新情報をご確認ください。

解体ワーク東宝は、鹿児島市を中心に地域に根ざした解体工事専門店として、お客様のさまざまな解体工事のご相談に対応しています。

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建物をただ解体するだけではなく、その先にある土地のことや、お客様が解体を考えた理由にも目を向けながら、一つひとつのご相談に向き合っています。

鹿児島市で解体工事、空き家解体、家の解体、建替え、部分解体などをご検討の方は、お気軽にご相談ください。

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実際に行った解体工事の施工事例をご覧いただけます。

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